坐标北京市，利益相关，6年银行房产抵押经验

很多客户征信非常不好，基本上与银行无缘了，但是又想把房子抵押了，想快速用点钱，但是又担心民间机构，害怕把房子抵押给小额贷款公司，不放心。

其实啊，北京市在2018年扫黑除恶之后，目前现存的公司，都是靠谱的，流程也基本都么有任何问题（你找的中介不靠谱的情况下，我之前在别的文章里提到过，任何行业都有369流的人，所以找个靠谱的中介很重要）你的征信在银行过不了，民间机构其实也是没有什么问题的。因为机构的钱，大部分都是平台的钱，极少数机构是老板自己的钱（这种公司在北京市不多见），所以，机构和银行一样，要的都是你能归还本金，而不是贪恋你的房子，毕竟目前无论是北京市还是别的地方，二手房都不太景气，所以人家也只是想你能准时归还他们的本金而已，如果后期你没办法归还本金了，他们也会想办法，把你的房子转到银行，让你用银行的钱来还他们。

同时，目前也有个人一对一的渠道。一般都是受理的那种银行不做，民间机构也不做的，那么会有个人一对一来接手。利息跟民间机构差不多，先息后本，月息在1.5分-2·5分之间。

但是目前黑中介不是没有，极少数会收的费用特别高！或者前期什么也没做，直接收几万块钱。这种的，基本就是骗子了，一般来说，看了资质没问题可以批之后，会有个500-1000的下户考察费，跟公司的人去一趟家里，看看房子是都查封，如果家里看完没什么事了，那就直接安排抵押了，（做民间的，一般都是全款房）按揭的话是直接做二押，中间你们谈好费用，看具体哪个机构，一般为1%-4%的服务费，不会再高了，4%的都极少。正常是1%-2%。而且，注意，没有砍头息！！！国家明令禁止砍头息！也不会让中介给你还利息。所有的利息，都是由客户本人卡，按时还款扣款。给你说其他乱七八糟的人的，都是骗子！